Рейтинг темы:
  • Голосов: 57 - Средняя оценка: 2.37
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Россия. Экономика
#11
За первое полугодие 2009 года жители столицы купили в кредит почти в два с половиной раза в меньше квартир, чем год назад. При этом участники рынка говорят о первых признаках оживления ипотечного рынка.

По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС), в первые шесть месяцев нынешнего года москвичи купили при помощи ипотечных кредитов 1936 квартир. Это на 70% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.

Критическая отметка

Как отмечается в отчете компании Blackwood, спрос на недвижимость находится на критически низком уровне. Значительная часть покупателей жилья ушла с рынка из-за снижения финансовых возможностей. Те люди, которые обладали свободными средствами, не спешили, ожидая еще большей ценовой коррекции, а также наступления некоторой определенности в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости.

По данным Blackwood, спрос на ипотечные кредиты резко снизился в связи с экономической нестабильностью, снижением уровня жизни и ужесточением банками условий оценки платежеспособности клиентов.

Эксперты компании обращают внимание на отсутствие возможности приобретения в ипотеку строящегося жилья, падение цен на которое более существенно, а ценовой уровень ниже. Среди других причин сжатия рынка – повышение требований к первоначальному взносу (ранее он мог быть нулевым, теперь, как правило, не менее 30%) и общее повышение ставок по ипотечным кредитам (по оценкам компании, с 12,5% по итогам 2007 года до 13,3% по итогам 2008-го).

Неподъемный первый взнос

По данным компании "Кредитмарт", для получения ипотечного кредита потенциальному покупателю придется внести от 20 до 30% собственных средств, в зависимости от программы.

Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком 30 лет.

В долларах и рублях Средняя ставка по рублёвым кредитам в июле 2009 года выросла на 0,63% и составила 20,3% По сравнению с январем 2009 года (18,22%) средние ставки в рублях выросли на 2,1%. Средние ставки по ипотеке в долларах США составили 15,79% (январь 2009 года 14,49%). По сравнению с январем 2009 года долларовые ставки выросли на 1,3%.

Число банков, выдающих кредиты остается неизменным на протяжении трех месяцев. В июле 2009 года, по информации "Кредитмарт", ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья по-прежнему выдавало 17 банков.

Как отмечают эксперты, немногочисленные покупатели вовсе не спешат одалживать необходимые средства на покупку квартиры у банков по нынешним ставкам.

"Сказывается и то, что большинство потенциальных заемщиков ожидают дальнейшего падения цен на жилье, с учетом которого брать ипотечный кредит и фиксировать текущую стоимость просто невыгодно", – отмечают эксперты.

Оживлению ипотечного рынка может способствовать либерализация условий кредитования, однако даже эта мера в обстановке общей экономической нестабильности кардинально проблемы не решит.

Слабые игроки ипотечного поля

По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), в ближайшее время российские банки вряд ли станут серьезными игроками на рынке ипотечного кредитования. В первые месяцы 2009 года, по данным ИРН в Москве выдавалось немногим более 100 кредитов в месяц. А число объектов недвижимости, ежемесячно выставленных на продажу только в Москве, по оценкам ИРН, составляет порядка 30-40 тыс.

"Таким образом, если даже в России счет ипотечных квартир пойдет на сотни, это все равно будет мало в масштабах рынка", – подчеркивают аналитики.

И все же, как заявил GZT .RU Владимир Лопатин, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров, некоторые предпосылки для оживления рынка ипотеки все-таки есть. "Крупные банки возвращают ранее свернутые кредитные продукты, такие как кредитование новостроек, пусть и на объекты, построенные при участии финансового учреждения. Для возобновления сотрудничества банка и брокеров нужно предложить нормальную продуктовую линейку и преференции", – говорит Владимир Лопатин.

Posted on Wed, 05 Aug 2009 21:47:09 +0400 at http://gzt.ru/topnews/economics/253055.html
Author: mail@gzt.ru (Иван Гидаспов )
Ответить


Сообщения в этой теме
Москвичи перестали пользоваться ипотекой - Автор: Gzt - 06-08-2009, 04:45
Россия. Курсы валют - Автор: Gzt - 12-08-2009, 10:34
Призрак национализации - Автор: Eurasian - 13-08-2009, 12:55
Урожайная засуха - Автор: Kommers - 17-08-2009, 03:14
Петербургские списки - Автор: Kommers - 17-08-2009, 11:37
Они еще пошумят - Автор: Kommers - 18-08-2009, 02:35
Правила игры - Автор: Kommers - 19-08-2009, 03:05
Башни Mirax арестованы - Автор: Ram - 19-08-2009, 12:18
Улюкаев остановил рост цен - Автор: Gzt - 20-08-2009, 22:19
Новые лидеры - Автор: Kommers - 25-08-2009, 23:52
Переломный год - Автор: Kommers - 25-08-2009, 23:52
Цена праздника - Автор: Kommers - 28-08-2009, 12:04
С дном рождения! - Автор: Kommers - 30-08-2009, 23:15
Спад не лечится - Автор: Kommers - 31-08-2009, 03:15
Руль с правом передачи - Автор: Kommers - 31-08-2009, 03:15
Нищета возвращается - Автор: Gzt - 31-08-2009, 08:19
Евро подорожал на 15 копеек - Автор: Gzt - 31-08-2009, 12:57
Холодный куш - Автор: Kommers - 01-09-2009, 07:39
Бой в Сети - Автор: Kommers - 01-09-2009, 07:39
Бегство от дешевизны - Автор: Kommers - 01-09-2009, 09:51
Настройка "Бетховена" - Автор: Kommers - 01-09-2009, 09:51
Жить станет лучше на 1,5% - Автор: Gzt - 02-09-2009, 08:20
"Газпром" переоценил нефть - Автор: Gzt - 10-09-2009, 21:09
Рынок ценных бумажек - Автор: Kommers - 14-09-2009, 01:51
Уважаемые друзья! - Автор: Kommers - 15-09-2009, 10:31
DST подружился в Facebook - Автор: Kommers - 22-09-2009, 07:49
Хождение бутылки - Автор: Kommers - 06-10-2009, 23:26
На правах антирекламы - Автор: Kommers - 12-10-2009, 06:58
ВТБ уволил 1500 сотрудников - Автор: Ram - 21-10-2009, 11:03
Прощание с долгами - Автор: Gzt - 30-10-2009, 11:27
АвтоВАЗ спасет нефть - Автор: Ram - 21-12-2009, 03:27
Нефть угрожает рублю - Автор: Ram - 17-05-2010, 03:19

Похожие темы
Тема: Автор Ответов: Просмотров: Посл. сообщение
  В долгу остались // Россия ожидает от Украины уступок в газовых вопросах Kommers 0 2,822 05-12-2013, 15:42
Посл. сообщение: Kommers
  ВТО нас рассудит // Россия присоединилась к украинско-японскому торговому спору Kommers 0 3,277 20-11-2013, 15:50
Посл. сообщение: Kommers
  Экономика свободного падения // Темпы снижения ВВП ускорились до 1,5% Kommers 0 2,056 31-10-2013, 15:29
Посл. сообщение: Kommers
  На востоке потепление // Россия предоставила Украине скидку на газ Kommers 0 2,100 09-10-2013, 14:25
Посл. сообщение: Kommers
  Уединенная Россия // Как в санатории "Бор" партия власти обсуждала свое будущее Kommers 0 2,152 05-10-2013, 14:38
Посл. сообщение: Kommers
  Нахимичили // Россия частично оплатит уничтожение сирийского химического оружия Kommers 0 2,207 16-09-2013, 15:24
Посл. сообщение: Kommers
  Мир домену твоему // Россия определилась с политикой информационной безопасности Kommers 0 2,342 01-08-2013, 14:42
Посл. сообщение: Kommers
  По правам одного человека // Россия и США обменялись законами имени Сергея Магнитского Kommers 0 2,267 15-12-2012, 19:19
Посл. сообщение: Kommers
  Приход миссии // Россия нашла себе место в турбулентном мире: остров стабильности Kommers 0 2,531 14-12-2012, 17:57
Посл. сообщение: Kommers
  Россия обещает адекватно ответить на принятие США "списка Магнитского" Rian 0 2,873 05-12-2012, 11:52
Посл. сообщение: Rian



Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)
Обратная связь | Garfo.ru | Вернуться к началу | | Лёгкий режим | Список RSS
Главный архивный фонд Рунета © 2002-2024.